원룸 집 계약 전 꼭 확인해야 할 7가지 필수 체크리스트

✅ 원룸 계약 전 꼭 확인해야 할 7가지 필수 체크리스트

자취방을 처음 구한다면 놓치기 쉬운 핵심 사항을 정리해드립니다. 계약 후 후회하지 않으려면 이것만은 꼭 체크하세요!

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1. 위치와 접근성

• 직장/학교까지 도보 또는 대중교통 소요 시간 확인
• 주변에 편의점, 마트, 병원 등 생활편의시설 유무
• 밤길 안전을 위해 가로등 밝기와 유흥가 인접 여부 확인

2. 월세와 관리비 세부 내역

• 월세 외 관리비에 포함된 항목 (수도, 전기, 가스, 인터넷 등)
• 공과금 평균 금액 미리 문의 (겨울 난방비, 여름 에어컨 요금 차이 큼!)
• 주차장·엘리베이터 사용료 별도 부과 여부

3. 방 내부 상태 점검

• 곰팡이·습기 흔적: 창문 실리콘, 장판 밑, 옷장 뒷면 확인
• 소음 수준: 벽 두드려 빈 소리 나는지 (빈 벽이면 방음 취약), 옆집 소리 들리는지
• 시설 작동 테스트: 화장실 배수, 싱크대 수압, 보일러 온도 조절

4. 계약서류 꼼꼼히 읽기

• 등기부등본으로 소유주와 계약자 동일 여부 확인
• 근저당액이 건물 가격의 70% 넘으면 위험 (전세 사기에 주의!)
• 특약사항 필수 기재: 반려동물 허용, 벽걸이 TV 설치 가능 여부 등

5. 안전 장치 확인

• 현관문 이중 잠금장치 (디지털 도어록 + 보조키)
• 복도에 CCTV 설치 여부, 소화기 비치 상태
• 화재 경보기와 비상구 위치 파악

6. 집주인과의 소통 가능성

• 이전 세입자에게 집주인 대응 속도 물어보기
• 긴급 수리 요청 시 응대가 빠른지 (예: 변기 고장, 보일러 고장)

7. 추가 비용 예측

• 이사 비용 (용달차 예약 시 평일/주말 가격 차이)
• 가구 구매 필요성 (옵션 완비 여부 확인)

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🚨 계약 당일 잊지 말 것!

• 계좌이체 영수증 또는 계약서 사본 보관
• 입주 전 하자 사진 촬영 후 집주인과 공유

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이 체크리스트만 따라해도 계약 후 "왜 이걸 못 봤지?" 하는 후회는 없을 거예요. 꼼꼼한 확인으로 스트레스 없는 자취 생활 시작하시길 응원합니다! 🏠💛